GDP百强市精品酒店项目融资推荐
来源:盈蝶咨询 | 作者:inntie | 发布时间: 2018-05-24 | 783 次浏览 | 分享到:

     

酒店基本情况

酒店按照准五星标准建设装修,全国第一家服饰文化主题精品酒店,设计独特,装修精美,文化风格鲜明,智能化控制系统走在全国前列。酒店位于GDP某百强中部城市,主流商圈内,距离湖南株洲高铁站15 分钟车程,长沙黄花机场 50 分钟车程。

酒店于2018年3月18日(农历二月二龙抬头)正式营业,229 间客房,平均房价为330元/房晚。试营业期间已圆满接待湖南省服饰博览会,株洲裤业节,湖南卫视金鹰趣味运动会,动漫大赛,世界业余羽毛球亚洲赛区比赛及各类服饰品牌发布会几十次。

目前酒店周边的酒店类型均为经济快捷类,体量小,品质低,无配套,没有接待大型会议及各类活动如婚庆等能力。酒店无论在地理位置,商业氛围,酒店品质,配套功能,接待能力,品牌优势等方面均独具优势。

物业情况及产权性质

1.  物业相关面积: 酒店物业为独立建筑,地面19层,地下一层(停车库),总建筑面积23,000平米。其中1-3楼裙楼每层面积1,997平米共5,991平米;5-19层塔楼每层建筑面积851平米共12,765平米。地下车库约6000平米左右。广场面积(含绿化)约6500平米。

2.  使用性质及产权期:1-3楼裙楼为商业用途,40年产权;4楼为工作设备层,5-19楼住宅公寓,70年产权。酒店实际使用面积12,000平米左右,含一楼大堂;7-19楼含229 间客房,19楼行政酒廊;4楼含会议室、自助餐厅、VIP接待室、仓库。三部独立客用电梯及一部独立工作电梯。另外裙楼商业部分仍配有3部独立电梯。整体物业为租赁,租期18年(10+5+3),前10年租金不变。

酒店估值及融资形式

因发展需要,酒店有融资需求,可接受股权融资/债权融资/可转债等投资方式。酒店投前估值约4000万元,本次拟转让40%的股权,融资金额约1500万元。

酒店股权结构

目前股权结构为酒店投资管理公司41%,董事长个人32%,专业投资人27%。酒店拥有优秀的管理团队,由连锁运营管理、品牌建设、酒店设计、企业咨询等领域团队专业成员组成。

酒店合法性

酒店所有证照齐全,符合国家旅业经营许可的要求。酒店已经完成所有综合验收,达到股权转让融资的条件。