酒店基本情况

酒店按照准五星标准建设装修，全国第一家服饰文化主题精品酒店，设计独特，装修精美，文化风格鲜明，智能化控制系统走在全国前列。酒店位于GDP某百强中部城市，主流商圈内，距离湖南株洲高铁站15 分钟车程，长沙黄花机场 50 分钟车程。

酒店于2018年3月18日（农历二月二龙抬头）正式营业，229 间客房，平均房价为330元/房晚。试营业期间已圆满接待湖南省服饰博览会，株洲裤业节，湖南卫视金鹰趣味运动会，动漫大赛，世界业余羽毛球亚洲赛区比赛及各类服饰品牌发布会几十次。

目前酒店周边的酒店类型均为经济快捷类，体量小，品质低，无配套，没有接待大型会议及各类活动如婚庆等能力。酒店无论在地理位置，商业氛围，酒店品质，配套功能，接待能力，品牌优势等方面均独具优势。

物业情况及产权性质

1.  物业相关面积： 酒店物业为独立建筑，地面19层，地下一层（停车库），总建筑面积23,000平米。其中1-3楼裙楼每层面积1,997平米共5,991平米；5-19层塔楼每层建筑面积851平米共12,765平米。地下车库约6000平米左右。广场面积（含绿化）约6500平米。

2.  使用性质及产权期：1-3楼裙楼为商业用途，40年产权；4楼为工作设备层，5-19楼住宅公寓，70年产权。酒店实际使用面积12,000平米左右，含一楼大堂；7-19楼含229 间客房，19楼行政酒廊；4楼含会议室、自助餐厅、VIP接待室、仓库。三部独立客用电梯及一部独立工作电梯。另外裙楼商业部分仍配有3部独立电梯。整体物业为租赁，租期18年（10+5+3），前10年租金不变。

酒店估值及融资形式

因发展需要，酒店有融资需求，可接受股权融资/债权融资/可转债等投资方式。酒店投前估值约4000万元，本次拟转让40%的股权，融资金额约1500万元。

酒店股权结构

目前股权结构为酒店投资管理公司41%，董事长个人32%，专业投资人27%。酒店拥有优秀的管理团队，由连锁运营管理、品牌建设、酒店设计、企业咨询等领域团队专业成员组成。

酒店合法性

酒店所有证照齐全，符合国家旅业经营许可的要求。酒店已经完成所有综合验收，达到股权转让融资的条件。