厚海报告 | 2024年中国酒店业投资与资产管理白皮书

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鉴于全球经济环境的不确定性、中国经济和产业发展的结构性调整及酒店供给市场趋于饱和带来的日益激烈的市场竞争，酒店行业的收入增长呈现放缓趋势。传统粗放、经验主导的经营模式已不再适用。在此背景下，酒店类资产的精细化管理和运营愈发重要。

近年来，中国酒店领域的投资者角色发生了显著转变，过往主导酒店投资的房地产开发商正转变为城市运营商，对旗下酒店资产贡献的现金流愈加重视和倚赖，因此也更为注重投后酒店资产在其持有期间的经营和投资回报表现。随着对酒店类资产重运营属性的认知加深，此类型资产业主和投资者也更加重视投前阶段的产品和投资管控。

根据《2024年中国酒店行业投资与资产管理白皮书》的数据，酒店领域的投资者角色发生了显著转变。过往主导酒店投资的房地产开发商正转变为城市运营商，对旗下酒店资产贡献的现金流愈加重视倚赖。这种转变意味着投资者更加注重酒店资产在其持有期间的经营和投资回报表现。随着对酒店类资产重运营属性的认知加深，此类型资产业主和投资者也更加重视投前阶段的产品和投资管控。这一转变对酒店行业的未来发展具有深远的影响。

在酒店行业的新发展阶段，资产管理的专业化和精细化成为了行业关注的焦点。企业开始从单一的财务指标管理转向更加全面的“三效”管理，即人效、能效和坪效。这种转变代表着酒店资产管理正朝着更加专业化和精细化的方向发展。在管理模式上，除了派驻业主代表以外，资管模式趋于总部集中管控并委托专业资管团队。这种专业化的管理模式有助于提升资产管理的效率和效果，从而提高投资回报。

根据白皮书的分析，资产管理的专业化和精细化不仅体现在管理模式上，还体现在对具体业务模块的深入分析和优化上。企业开始关注如何通过提升收入和客户满意度来增加收入，同时在成本端关注人员效率和能源成本的优化。这种全方位的关注点有助于企业在激烈的市场竞争中保持竞争力，实现资产价值的最大化。白皮书中提到的数据显示，98%的受访者将提升收入及收益管理视为最关注或较为关注的工作任务，这一比例的上升趋势也反映了行业对资产管理专业化和精细化的重视。

在新一轮的发展周期中，国央企正在取代民营地产商成为中国酒店行业的重要主体。无论是在酒店投资开发、存量资产的整合和盘活，还是资产交易买卖，国央企都是重要的市场参与者。这一变化意味着国资企业在酒店行业中的影响力正在回归，这对于促进行业的健康发展具有重要意义。

除了国央企以外，不良资产机构、不动产基金公司、保险机构、能源类企业等持有或投资酒店的数量也正在提升。这种投资主体的多样化对于促进行业健康发展具有重要意义。多样化的投资主体可以带来更多的资金和资源，有助于提高行业的整体竞争力和创新能力。白皮书中的数据也显示，内资企业占比近七成，其中地产属性的占比相对较高，这进一步印证了国资企业在酒店行业中的重要地位。

以上就是关于2024年中国酒店行业投资与资产管理的分析。在市场环境变化和投资角色转变的背景下，资产管理的专业化和精细化成为了行业发展的关键。同时，投资主体的多样化和国资企业影响力的回归也为行业带来了新的机遇和挑战。面对这些变化，酒店行业需要不断创新求变，以实现长期的高质量发展。